Fornire informazioni dettagliate sulla metodologia per la rilevazione dei parametri economico-estimativi da applicare alle valutazioni nel settore residenziale, direzionale e commerciale.
Questo l’obiettivo della nuova Prassi di Riferimento UNI, frutto della collaborazione con la Rete Professioni Tecniche, “Analisi del mercato immobiliare – Linee guida per l’individuazione del segmento di mercato e per la rilevazione dei dati immobiliari”, disponibile gratuitamente sul sito dell’UNI.
Valutazioni immobiliari: cosa prevedono le linee guida
La prassi di riferimento fornisce ai valutatori immobiliari e, più in generale, ai soggetti economici interessati, una metodologia finalizzata a rilevare e analizzare il mercato immobiliare al fine di conseguire obiettivi di completezza, accuratezza e veridicità dei dati rilevati, dando le informazioni necessarie per conseguire trasparenza e oggettività nelle attività di valutazione degli immobili.
La prassi di riferimento individua la metodologia funzionale alla:
− identificazione dei segmenti del mercato immobiliare, per supportare l’elaborazione di indici di mercato e lo svolgimento di analisi sulla congiuntura del settore immobiliare;
− raccolta dei dati e delle informazioni di mercato;
− elaborazione interpretazione del mercato immobiliare, nella sua articolazione e nella sua complessità.
Ad esempio, aiuta il professionista a valutare il ‘segmento di mercato’, ai fini dell’analisi economico-estimativa, rispetto a parametri principali come: localizzazione; caratteristiche del sito; destinazione; tipologia immobiliare; tipologia edilizia; dimensione; caratteri della domanda e dell’offerta.
Sul fronte della ‘raccolta dati’ supporta il professionista nel valutare le caratteristiche tecnico-economiche attraverso scale di misura quantitative (ad esempio, superficie, livello di piano, numero dei servizi igienici, ecc.) e scale di misura qualitative per le caratteristiche immobiliari (per esempio, prospicienza, esposizione, luminosità, ecc.) le cui modalità non sono numeriche.(fonte Edilportale)
